抵押物的范圍

內(nèi)容

以登記為準

抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準。

新增的不動產(chǎn)

①城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押物。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。

②建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。

從物

抵押權(quán)設(shè)定前為抵押物的從物的，抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物。但是，抵押物與其從物為兩個以上的人分別所有時，抵押權(quán)的效力不及于抵押物的從物。

孳息

債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財產(chǎn)的天然孽息或者法定孽息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孽息的義務(wù)人的除外。抵押權(quán)人所收取的孽息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孽息的費用。——抵押權(quán)人的孳息收取權(quán)

添附

抵押物所有人為附和物、混合物或者加工物的所有人的，抵押權(quán)的效力及于附和物、混合物或者加工物；第三人與抵押物所有人為附和物、混合物或者加工物的共有人的，抵押權(quán)的效力及于抵押人對共有物享有的份額。