無效

內(nèi)容

情形

未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級，建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級除外——無資質(zhì)

沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義——借資質(zhì)

必須進行招標而未招標或者中標無效——未招標

處理

合同無效，但驗收合格，承包人可請求參照合同約定支付工程價款

合同無效，且驗收不合格，①修復(fù)后合格：發(fā)包人可以請求承包人承擔(dān)修復(fù)費用；②修復(fù)后不合格：承包人無權(quán)請求支付工程價款。

類別

交由第三人

是否同意

該部分責(zé)任承擔(dān)人

承攬合同

主要工作

需要定作人同意

承攬人

輔助工作

不需要定作人同意

承攬人

建設(shè)工程合同

主體結(jié)構(gòu)

必須承包人自行完成

承包人

部分工作

需要發(fā)包人同意

第三人與承包人承擔(dān)連帶責(zé)任

情形

竣工日

工程經(jīng)驗收合格

竣工驗收合格之日

承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收

承包人提交驗收報告之日

未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用

轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日

【提示】①未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。②建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用后，不得以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利；但是承包人應(yīng)當在建設(shè)工程的合理使用壽命內(nèi)對地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé)任。

類別

內(nèi)容

墊資

本金：按照約定→沒有約定，按照工程欠款處理

利息：按照約定，約定的利率高于同期同類貸款的部分除外→沒有約定，無權(quán)請求支付利息

工程欠款

利息：按照約定→沒有約定，按照同期同類貸款利率

【提示】對付款時間沒有約定或者約定不明的：交付之日→提交竣工結(jié)算文件之日→當事人起訴之日

事項

內(nèi)容

前提

發(fā)包人未按照約定支付價款，催告仍不支付。

范圍

包括應(yīng)支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發(fā)包人違約造成的損失。

行使

①優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。

②消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。

期限

行使優(yōu)先權(quán)的期限為6個月，自竣工之日或合同約定的竣工之日起計算