現在已經到了注冊會計師考試備考的最后關鍵時段，一般在現在這個時段，是注冊會計師考生補缺補差的最重要的時刻，也是最后的時刻，北京注協培訓網專業團隊為各位注會考生準備了2017年【注冊會計師考點聚焦】，它涵蓋了注會考試六科大部分重點知識點，本篇為經濟法科目核心考點。
【知識點15】物權變動的公示方式
(一)動產物權變動的公示方式——交付
1.交付的種類
交付類型 | 內容 | |
現實交付 | 將物直接交由對方占有 | |
交付替代 | 簡易交付 | 動產物權設立和轉讓前，權利人已經依法占有該動產的，物權自法律行為生效時發生效力。 |
指示交付 | 動產物權設立和轉讓前，第三人依法占有該動產的，負有交付義務的人可以通過轉讓請求第三人返還原物的權利代替交付。 | |
占有改定 | 動產物權轉讓時，雙方又約定由出讓人繼續占有該動產的，物權自該約定生效時發生效力。 | |
2.交付的效力
效力 | 內容 | |
交付生效 | 動產物權的設立和轉讓，自交付時發生效力，法律另有規定的除外。 | |
以動產設定質押的，質權自交付時設立。 | ||
登記對抗 | 抵押 | （1）以生產設備、原材料、半成品、產品、交通運輸工具或者正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立，未經登記，不得對抗善意第三人； |
特殊動產 | 船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人。 | |
(二)不動產物權變動的公示方式——登記
1.土地登記與房屋登記
土地登記 | 房屋登記 |
土地管理部門 | 房屋管理部門 |
總登記 | 無 |
初始登記 | 初始登記 |
變更登記 | 轉移登記（權利主體變更） |
變更登記（權利內容變更） | |
注銷登記 | 注銷登記 |
2.更正登記、異議登記、預告登記
登記 | 內容 | |
更正登記 | 權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤。 | |
異議登記 | 不動產登記簿記載的權利人不同意更正，利害關系人可以申請異議登記。 | |
登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。 | ||
異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。 | ||
預告登記 | 為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。 | |
具體情形 | 預告商品房 | |
以預購商品房設定抵押 | ||
房屋所有權轉讓、抵押 | ||
其他 | ||
預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。 | ||
預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。 | ||
不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記薄為準。 | ||
3.登記的效力
登 記 生 效 | 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。 | |
建設 用地 使用權 | （1）建設用地使用權的設立、轉讓、互換、出資、贈與，應當辦理登記手續，建設用地使用權自登記時設立、轉移。 | |
抵押 | 以建筑物和其他土地附著物，建設用地使用權，以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權，正在建造的建筑物設定抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押權自登記之日起設立。 | |
登 記對抗 | 土地 承包 經營權 | 土地承包經營權人將土地承包經營權互換、轉讓，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請土地承包經營權變更登記，未經登記，不得對抗善意第三人。 |
地役權 | 地役權自地役權合同生效時設立，當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。 | |
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