不可分性

①主債權未受全部清償，抵押權人可以就抵押物的全部行使其抵押權。
②主債權被分割或部分轉讓，各債權人可以就其享有的債權份額行使抵押權。——債權轉，抵押轉
③債務人提供擔保的：主債務被分割或者部分轉讓的，抵押人仍以其抵押物擔保數個債務人履行債務。但是，第三人提供抵押的，債權人許可債務人轉讓債務未經抵押人書面同意的，抵押人對未經其同意轉讓的債務，不再承擔擔保責任。——債務轉，看誰抵，第三人，要同意
④抵押物被分割或部分轉讓，抵押權人可就分割或轉讓后的抵押物行使抵押權。

物上代位性

①擔保財產毀損、滅失或被征收等，擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優先受償。
②抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有權為第三人所有的，抵押權的效力及于補償金。例如，甲的油漆為抵押物，則因油漆附和于乙的木板，所有權人變成了乙，此時乙會給甲一定的補償金，則該補償金變為抵押物。

（2）建設用地使用權；

（3）以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；

（4）生產設備、原材料、半成品、產品；

（5）正在建造中的建筑物、船舶、航空器；

（6）交通運輸工具。

不得抵押

（1）土地所有權；

（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，法律規定的除外；

（3）學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；

（4）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；

（5）依法被查封、扣押、監管的財產。

房隨地走

原有的房：√

新增的房：×

鄉

鎮

地隨房走

房不隨地走

登記生效

以建筑物和其他土地附著物

建設用地使用權

以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權

正在建造的建筑物

登記對抗

生產設備、原材料、半成品、產品、交通運輸工具

正在建造的船舶、航空器抵押

浮動抵押

以登記為準

抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，以登記記載的內容為準。

新增的不動產

①城市房地產抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押物  。需要拍賣該抵押的房地產時，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權人無權優先受償。

②建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權人無權優先受償。

從物

抵押權設定前為抵押物的從物的，抵押權的效力及于抵押物的從物。但是，抵押物與其從物為兩個以上的人分別所有時，抵押權的效力不及于抵押物的從物。

孳息

債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，致使抵押財產被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權人有權收取該抵押財產的天然孽息或者法定孽息，但抵押權人未通知應當清償法定孽息的義務人的除外。抵押權人所收取的孽息應當先充抵收取孽息的費用。——抵押權人的孳息收取權

添附

抵押物所有人為附和物、混合物或者加工物的所有人的，抵押權的效力及于附和物、混合物或者加工物；第三人與抵押物所有人為附和物、混合物或者加工物的共有人的，抵押權的效力及于抵押人對共有物享有的份額。

抵押財產出租在先，抵押合同訂立在后

抵押權實現后，租賃合同對抵押物的受讓人繼續有效

抵押合同訂立在先，抵押財產出租在后

抵押權實現后，租賃合同對抵押物的受讓人不具有約束力

①特定主體：企業、個體工商戶、農業生產經營者

②抵押財產僅限于動產：現有的以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品

③抵押權自抵押合同生效時設立，未經登記，不得對抗善意第三人——正常經營活動中已支付合理價款并取得抵押財產的買受人

在下列情形發生時，應確定抵押財產：

①債務履行期屆滿，債權未實現

②抵押人被宣告破產或者被撤銷

③當事人約定的實現抵押權的情形

④其他情形

最高額抵押

抵押權生效時，所擔保的債權額尚未確定

擔保的債權確定前，部分債權轉讓的，最高額抵押權不得轉讓，但當事人另有約定的除外

有下列情形之一的，抵押權人的債權確定：

①約定的債權確定期間屆滿

②沒有約定債權確定期間或者約定不明確，抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之日起滿2年后請求確定債權

③新的債權不可能發生

④抵押財產被查封、扣押

⑤債務人、抵押人被宣告破產或者被撤銷

⑥其他情形