[摘要]2019年注會《經(jīng)濟(jì)法》中的重要知識點(diǎn)“ 物權(quán)變動(dòng)的原因”。

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　　【知識點(diǎn)】 物權(quán)變動(dòng)的原因（第三章 物權(quán)法律制度）

　　(一)基于法律行為引起的物權(quán)變動(dòng)

　　例如，因買賣合同、贈與合同取得所有權(quán);因拋棄動(dòng)產(chǎn)(單方法律行為)而喪失所有權(quán)(扔垃圾);為他人設(shè)定抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、地役權(quán)等他物權(quán)。

　　【注意】基于法律行為引起的物權(quán)變動(dòng)，必須公示;未經(jīng)公示，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效果。

　　(二)非基于法律行為引起的物權(quán)變動(dòng)

　　1.基于公法行為

　　《物權(quán)法》第28條：因法院、仲裁委員會的法律文書或者政府的征收決定，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者政府的征收決定生效時(shí)發(fā)生效力。

　　2.基于法律規(guī)定

　　《物權(quán)法》第29條：因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時(shí)發(fā)生效力。

　　3.基于事實(shí)行為

　　《物權(quán)法》第30條：因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。

　　其他事實(shí)行為

　　(1)因合法生產(chǎn)而取得所有權(quán)，例如，汽車制造廠基于合法制造取得汽車的所有權(quán);

　　(2)因添附(附合、混合、加工)取得所有權(quán)。

　　【注意】非基于法律行為引起的物權(quán)變動(dòng)，不必以公示為前提，即使尚未完成動(dòng)產(chǎn)交付或者不動(dòng)產(chǎn)登記，也不妨礙取得物權(quán)。但是，如果非基于法律行為而取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)之人再處分物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。

　　也就是說，權(quán)利人雖然取得了物權(quán)，但是在登記之前，不得處分;而想要處分需要辦理登記的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)首先辦理登記手續(xù)，將已經(jīng)取得的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)納入不動(dòng)產(chǎn)登記，然后再對該物權(quán)進(jìn)行處分，否則不發(fā)生物權(quán)的效力。

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