隨著新教材的上市，2019年注會備考工作已經正式開始啦!為讓考生高效備考，北京注協培訓網CPA專業團隊老師為考生整理各科目高頻考點。本文是關于2019年注會《經濟法》中的重要知識點“物權變動的公式方式”：
【知識點】 物權變動的公式方式(第三章 物權法律制度)
(1)動產物權的公示方式——交付
《物權法》第23條：動產物權的設立和轉讓，自交付時發生效力，但法律另有規定的除外。交付有現實交付和交付替代兩種形態。
①現實交付，即直接將物交由對方占有。
②交付替代
1)簡易交付
動產物權設立和轉讓前，受讓人已經依法占有該動產，在轉讓人與受讓人就轉移動產所有權的合同生效時，視為交付。例如因保管、租賃、借用而實際占有動產，買賣合同成立(生效)時，視為交付。
2)指示交付
動產物權設立和轉讓前，第三人依法占有該動產，轉讓人與受讓人約定轉移動產所有權，且約定將轉讓人對第三人的返還原物請求權轉讓給受讓人，該協議生效時，視為交付。
3)占有改定
轉讓動產物權時，轉讓人與受讓人作出特別約定，受讓人取得該動產的物權，但是由轉讓人繼續實際占用該動產，該約定生效時，視為交付，受讓人取得間接占有。
(2)不動產物權的公示方式——登記
《物權法》第9條第1款：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
【解釋】“法律另有規定”：指登記是對抗要件，而不是生效要件。
②不動產物權登記的種類
1)首次、轉移、變更、注銷登記
Ⅰ.首次登記
首次登記，是指不動產權利第一次登記。未辦理不動產首次登記的，除法律、行政法規另有規定外，不得辦理不動產其他類型登記。
Ⅱ.轉移登記
轉移登記，即主體變更登記，是指不動產權利在不同主體之間發生轉移而進行的登記。
Ⅲ.變更登記
變更登記，是指除主體變更以外，不動產登記事項發生變更的登記。
Ⅳ.注銷登記
不動產權利消滅，需要辦理注銷登記。
2)更正登記和異議登記
【理解】更正登記和異議登記的目的，是為了應對可能發生的登記錯誤
第一，權利人、利害關系人認為不動產登記簿(如房管局登記房屋信息的房屋登記簿)記載的事項有錯誤，可以申請更正登記。
第二，不動產登記簿記載的權利人書面同意更正，或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。
第三，不動產登記簿記載的權利人不同意更正，利害關系人可以申請異議登記。
第四，登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內不起訴，異議登記失效。
第五，異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。
3)預告登記
當事人簽訂買賣房屋等不動產協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。
希望聰明的注會考生了解概念的同時，也能多做題將知識點加以鞏固。北京注協培訓網一站式教/練/督學平臺，CPA分階課程體系，各種基礎需求全覆蓋。6重習題保障(專項練習、延展練習、應試模擬、歷年真題、階段演練、經典30題)，8重服務加碼，全程陪伴式教學，讓你放心購課，安心學習，點擊查看2019注會課程>>
京公網安備 11010802024103號
