【注會知識速遞】《安家》中涉及的房地產到底該作為什么核算？

于注會考生，房地產是一個考試方向，要思考它會涉及到的注會考點并加以運用；對于《安家》中的房似錦，賣房子是職責所在，說房地產范圍有些大，但沒有他們這些終端中介售賣房子，又何來房地產的繁榮發(fā)展呢？

而房地產在注會考試中，于現實生活應用中，又該作為什么核算呢？

房地產，對于學習注會的考生來說一點也不陌生。因為不僅在會計的無形資產、固定資產和投資性房地產這幾章會學到，在稅法科目也經常碰到，例如稅法的增值稅和土地增值稅這兩章?？忌鷤儗W著也很是頭疼，今天小編就分企業(yè)帶大家來梳理一下，在會計上究竟作為哪類資產核算。

一、房地產企業(yè)

所謂房地產企業(yè)，是指從事房地產開發(fā)、經營、管理和服務活動，并以營利為目的進行自主經營、獨立核算的經濟組織。

1、開發(fā)的已出租的房屋，用于賺取租金，作為投資性房地產核算。

2、持有的準備建造商品房的土地使用權，目的是出售，作為存貨核算。

3、正在開發(fā)的商品房，目的是出售，作為存貨核算。

4、持有并準備增值后出售的商品房，目的是出售，作為存貨核算。

5、持有并準備增值后轉讓的土地使用權，目的是出售，作為存貨核算。

二、非房地產企業(yè)

1、持有的準備建造辦公樓的土地使用權，作為無形資產核算，建造期間，土地使用權的攤銷計入在建工程。

2、自用的辦公樓，作為固定資產核算，按月計提折舊。

3、擁有并自行經營的旅館或飯店，仍然作為固定資產核算，因為是“自行”經營，不符合投資性房地產的要求，出租出去賺取租金或資本增值。

4、以經營租賃方式租入的建筑物，本身不是企業(yè)的資產，企業(yè)只需要按時交租金即可，不作為任何資產核算。

5、已出租的房屋租賃期屆滿，收回后繼續(xù)用于出租但暫時空置，目的是賺取租金，仍然作為投資性房地產核算。

6、出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，具有自用房地產的性質，間接地為企業(yè)的生產經營服務，所以作為固定資產核算。

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